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洗濯機置場論争

2006年09月30日

空室調査をしていると、物件照会して図面資料をもらう時が一番ドキドキする(仕事でやっていてもやはりこの時は楽しい)、物件のスペックや特記事項から図面資料を取り寄せるものは依頼の希望条件によって限られた数になるので、その段階になって取り寄せした物件の内容が期待から外れているとかなりガックリくる。
そうなるとサンプリングDATAを一から洗いなおして「次点候補集め」をしなければなららくなるからだ、
尚且つそれを取り寄せたとしても最初から「次点候補」なのだから、よほど何かのキャラクターが突出していない限り内件候補となる事も難しい。

個別条件で『どうにも必須』となる可能性のあるものというと
「ペット可」「ルームシェア」「SOHO可」「保証会社使用」「風呂付き」「バストイレ別」「RCマンション限定や木造アパート限定」という辺り、
それ以外の条件は通常「妥協可能」であるケースが多いし、妥協可能とする方が結果がいい事もコンサルするので(調査前から著しく候補を絞ると「予想もしていない内容の部屋」出現頻度がガタッと落ちてしまうため)、そうそう条件がギリギリに上昇する事は無い。
そーなんだけれども唯一「一見瑣末な条件なのに、ライフスタイルに直結するため”マスト”化しやすい」ものがある。

『洗濯機置場室内』だ、

日常生活の中でも洗濯っていえば、重要な日常のひとつなので、確かにこの内容は生活全体を揺るがしかねない内容なので『洗濯機置場室内』だけは「他の可能性も有り得ますよ」という提示はせずむしろ希望内容の詳細確認(洗濯機置場バルコニーでも表示は「室内」なので)する事にしている。
物件管理としても、なかなか決まらないないお部屋の場合「洗濯機置場の内容」はリフォーム検討項目のかなり上位である(和式トイレから洋式への換装はかなりの割合で完了している)。
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TVやメディアの話

2006年09月25日

何から何まで話ちゃうのも『掟破り』かとも思うので何から何までは話せないけれども、部屋ってものを考える時のイメージにはTV番組は相当に影響力を持っていて(CMも含めて)、それが必ずしも正確な情報ではないって業界事情をちょっと話してみよう。

実際TVなんかの住宅特集と言えば、かなり有名で打ち切りに残念な声も多かった“某リフォーム番組”がある。この番組登場する意匠デザイナーの「報酬」が一切公開されない(笑
なものだから、実際レストラン関係のリフォームでかなりの実績のあるデザイナーさん(この人専門誌でも作品が紹介されている)と話した時には、
「僕なんか自分で言うのもなんだけどかな縲怩阯ヌ心的、意匠15%(総工費)とかでも仕事するんですよ」
「あれですよね縲恍・シなところだと」
「そりゃ30%は当たり前でしょう。それを15%でも、もうちょっと下げろって多いんですヨ縲怐v
「ほら例の番組なんかの影響で、実際の工務店さんの工賃だけでリノベができると思っちゃっている人も多いじゃないですか」
「困っちゃうんだよねほんと。それだけの仕事してても評価され無い事ありますよ」
な、話をウチのスタッフで一級建築士の山下女史に振ると
「15%っ!羨ましいですね・・・」と、かなり切ない表情
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初台特集番外編(2)

2006年09月22日

retourのブログ取材でコムハウジングに向かった時なんですが、代々木から初台への道はもうすっかり秋めいていて



西新宿から初台への景色なんか見ていると、やはり得がたい環境だと思います。
こういった都会の特徴として「人が暮らしていないと街が荒れる」という傾向があって、この大都会の一本裏に有数の住宅街が広がっているからこそこの環境が守られていると言えるのです。
その住宅街も閑静なところですし、一時より随分と賃料安くなっています。
実際に部屋を探している現場サイドとしては「初台←→笹塚↑西新宿」だったら烏山や祖師谷と比べてもそう大きく変わらない相場で探せるのじゃないかと、
「本音です」
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冷蔵庫のある暮らしと『コンビニ』の相関図

2006年09月18日

シングルビギナー向けの格安物件になると、ユニットミニキッチンが造作されている事が多い。これは賃料を下げるためにはそうそうu数を取れないからで、限られた広さの中で居室6帖を確保する設計としてしばしば見受けられる。
就職後、このビギナー向けのお部屋から引っ越す時なんかには、これまでの狭いキッチンからの脱出やミニキッチン内蔵型の小型冷蔵庫からの脱出が時折象徴化される。

「2口ガスキッチン必須=ユニットミニキッチンNG」
ここ随分と目立つところなので象徴化されやすい部分ではあるんだけれども、ここにも心理学的言えば「象徴化特有の根拠の曖昧さと、強い固着現象」という特徴があるのであって、極端に過ぎると「内容のいい部屋を」って本題そのものがマスキングされる事も多い。
つまりあらゆる条件に「2口ガスキッチンは絶対に優先するのだ」というスローガンみたいになってしまって、それ以外のアイデアが思考停止してしまい何がなんだかわからなくなってしまう現象だ(笑
ルサンチマンとでも言うようなその部屋探しの動機に埋没して、ちょっときさくな暮らし方のアイデアなんかを発見しそこなってしまう。

『受動と能動』は心理学的にも重要なテーマで、この切り口でミニキッチンを考えてみる。
@「本来もっと賃料の高い部屋=グレードの高い部屋に暮らしたかった=自分はそれに相応しい人間だ」の関係が成立していると「ミニキッチンの部屋に暮らすはめに合った」という被害感情に繋がる。
A「なんたって収入ギリギリで安い部屋で広さが6帖なんて大助かりだ=想像以上に居室の広い部屋に暮らせた=自分ぴったりの部屋がみつかった」の関係が成立していると「ミニキッチンってアイデアは素晴らしい」という能動的評価に繋がる。
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「初台特集番外編と予告編」

2006年09月15日

前編はこちら
http://retour.seesaa.net/article/23735981.html
http://retour.seesaa.net/article/23775275.html


2×4アパートでカーペットのお部屋ならではの内容ですね。
この組み合わせは本当にレアで、なかなか探してもみつかるものじゃありません。
RCで床カーペットで1Rだとホテルのような雰囲気になりますが、2×4アパートだと自分の部屋っぽい感じとなります。
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「中央公園一望3LDK」そして『西新宿番外編』縲

2006年09月12日

前編はこちら
http://retour.seesaa.net/article/23620053.html

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新宿至近西で、これだけの内容の部屋を見つける事自体希少なのですが(実際分譲ですし)、ここにいると西新宿再開発そのものを意識してしまいます。
元から高層ビル群で知られる地域でしたが、都庁の登場でそのキャラクターはより鮮明になりました。
住宅街の中に忽然と高層マンションが建造される事は街全体の雰囲気すら変えてしまうので(なので低層住宅の多い地域で「マンション建造反対運動」があるのはもっともです。全体としては東京の不動産は供給過剰なんですからね)、「この開発はどうだろう?」と思う事もありますが、西新宿のそれは成功でしょう。
まるで高層ビル群が「樹齢とんでも無い巨木であったりモニュメントに見える」のです、
なんて言えばいいか、圧倒的なんだけれどそれが自然に見える。
そう大自然みたいな在り様なんですよね、
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posted by kagewari/iwahara | Comment(0) | TrackBack(0) | retour番外編 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする