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防犯性を根本的に考えてみる(統計編)

2007年10月31日

まず最近あった事件から
2007/10/27-00:12 財務省係長も容疑認める=「謝りたい、制裁を覚悟」竏衷W団婦女暴行・警視庁(時事通信)

やれニュースでは主計局は財務省でもノンキャリだとかって話になったりですが、不動産って見地から言えば間違い無く「審査1発通過の堅いお客さん」となるワケです、
合わせて防犯性って見地からしても「審査の厳しいところ」となるかと思いますが、まー隣が財務省だからって安心できない世の中です。
これも当たり前と言えば、当たり前の話で、教師が性犯罪する時代ですから、
心理学的にも保守的社会では、その職能と共同幻想的縛り(道徳)は密接に関連していると言えるけれど、文明化によって共同社会的保守性は必ずしも正義とはなりませんから、ストレス社会と相まって堅い職業だから犯罪者はいないなんて事もありません。

ところがよくよくこのニュースを考えていくと、防犯性を語る上で重要な鍵がみつかります。
犯行に及んだ主計官付係長は「JR中野駅前で帰宅途中の女性を誘い、同4時ごろまで居酒屋で一緒に酒を飲んだ。その後、近藤容疑者が「始発の時間まで休憩させて」と言い、3人で女性の自宅マンションに上がり込んだ」という、
強姦等の重犯罪の場合犯行に及ぶ人間は当然”捕まりたくない”のだから自宅で隣人を巻き込むような事は無い(隣人が巻き込まれるといったケースは迷惑防止条令とかの話になるので意味合いが別)。
住居の防犯性というけれど、実際に自宅で”重犯罪”に巻き込まれる危険性はとても少ない。
階数等含めて、この辺はHPのコンテンツにまとめてあるので詳細は→続きを読む
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広い部屋の暮らし(秋冬もの)

2007年10月25日

30代を中心とする東京シングルって世界から見るなら、かなりの幅で30u台ストゥディオに対するニーズが多くなってきます。専らここのところ居室は6帖以上が望まれる事も多いですからなんだかんだと便利な1R系への重要は高くなっています、
広めの1DKが間取としてマズイのじゃありません、1DKの場合キャラクター的には「広いキッチン」となるので、せっかくキッチンの機能性を高めてもエアコンのある居室とセパレートされると長い時間キッチンにいるのが辛いという皮肉な現象を生むからです。
そもそも小型の反射型電気ストーブやガスストーブはキッチンが主戦場の主婦のために生まれたと言ってもいいのです。

さて、そんな具合に効率性を重視して居室の床面積が最大となるストゥディオの場合、はやり気になるのは”光熱費”です。
6帖和室1DKアパート等から一気にジャンプアップした場合マンションの熱伝導率(日本は外断熱工法のマンションが少ない)の関係で、「思ったより温度変化が激しい」と感じる人は少なくないでしょう(アパートでも屋根の造りが弱いと夏の2階は暑いですが)。旧来の和室の暮らしは「割とコンパクトな居室でコタツなんかで暖かにしている」なんて風景が一般的でしたからエアコンの設定もかなり「暖かい」と感じる温度までついあげてしまいがちな傾向があります。
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メディアリテラシー:Googleは大丈夫か「続報!」こりゃ大変ですよ。

2007年10月22日

現在ネットじゃ「Google大失態」→「MSゲイツGJ」
ブラウザでIE使っている人には表示されない場合があるので、その時にはF5キー押すと一瞬表示される。operaとか使っている人ならまんま表示されます。
何が表示されるのかというと、MSNな人は粋だってのか、この騒動の空気を見事に呼んで現在MSNのトップページを表示させると右端上に「Live Searchで初音ミクを画像検索!」とドーンと表示されていて、今大問題になりつつあるGoogleイメージ検索に差をつけるLive Searchイメージ検索結果を見せ付けています!
http://jp.msn.com/
http://www.itmedia.co.jp/news/articles/0710/22/news088.html

Googleのイメージ検索の結果がグズグズな点に関しても、様々な意見が飛び交っていて(海外Googleだと検索結果が正常表示されるらしい)「それは日本Googleだけの問題で本社が憂慮している」とか出所不明の噂まで立ってます。
今回の始まりは、亀田TBS問題に始まるTBSの報道関係が正常にGoogleで検索されないって処から始まっていて(YouTubeの亀田反則動画が次々と削除される連携と相まって→YouTubeは現在Google傘下)、偶然TBSの番組におけるDTMソフトの偏向報道(オタクソフト的な「印象操作報道」)の後日談として始まった。続きを読む
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メディアリテラシー:Googleは大丈夫か

2007年10月21日

前にもポータル含めて広告収入を前提とした”表現の偏向”をテーマにした事あるんだけれど、ちょっと看過できない噂が今ネットに流れている。
『Google八分』の域を越えている噂だ
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「初音ミク」画像がネットから“消えた”?
「初音ミク」で画像を検索してもヒットしない──こんな現象がネットで話題になっている。Google、Yahoo!などで画像検索しても、肝心の初音ミクのイラストが出てこなかったり、「見つかりませんでした」となる。Web検索では通常通り検索結果が返ってくることから、ユーザーが不思議がっている
(中略)
「さすがはGoogle、巧妙に避けている」と変に感心されるほど。
(ITmedia2007年10月18日)

========================================================
この話題が厄介なのは一ソフトの流通に関わる話じゃなくて、もうちょっと大きな広告会社の介在が噂の中心になっているところで、法令遵守の延長で語られる『Google八分』とは完全に別個の話で、
Googleにおいても、雑誌媒体や新聞TVメディア同様「CMやPRと本スジ」を分けて表示する。その意味は「こっちには広告収入がらみのベクトルかかってますよ」と切り分ける事が表現者としての倫理に関わるところで、そりゃ提灯記事やら偏向報道もあるけれどある程度読み取る知識ってのも昨今自己責任(これもこれで大問題だけれど、、特にTV)って部分がある。
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阿佐ヶ谷住宅をめぐる風景(後編)

2007年10月17日


阿佐ヶ谷住宅を考える上で、以前紹介したポータルサイトのコラムに参考となる考え方がとてもわかりやすく説明されている。
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容積率と不動産の価値(伊藤英昭:不動産投資コラム)
では容積率が小さいと、本当に不動産価値が低いといえるのだろうか?住環境という側面で見ると、容積率が小さい地域の方が、敷地面積に対する建物の規模が必然的に小さくなり、庭などの空間が多くなる。これによりゆったりとした閑静な住宅街が形成される。日本の高級住宅地と呼ばれている地域はすべて容積率が小さい。いわば容積率が小さい事が住宅地としての環境価値を高めているともいえる。

わが国の土地、および建築物は私有財産でありながら非常に公共的な側面を持ち合わせている。あまりに収益性にこだわって法令の範囲だから、収益が得られるからといって、好き勝手に大きな建物を目いっぱい建てることがいいことなのだろうか。地域にはそれぞれの文化があり、町並みがあり、地域のコミュニティもある。

不動産はお金では買えるが、町の文化、景観、歴史はお金では買えない。住宅、オフィス供給過剰の今、不動産の本当の価値を見直す時代がすぐそこに来ているのではないだろうか?

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重要なのは、これが「不動産投資コンサルタントの意見である」って事で、続きを読む
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阿佐ヶ谷住宅をめぐる風景(前編)

2007年10月15日

築昭和33年、日本住宅公団による分譲で「総350戸のうちテラスハウスが232戸(傾斜屋根型テラスの174戸が前川國男氏設計)」という”都市計画デザイン型”の意欲作ですが、残念な事に老朽化もあって現在再開発が決まっています。
公団側の設計は津端修一氏であり、
つまり前川國男氏津端修一氏ともにル・コルビュジエの系譜にある人物で阿佐ヶ谷住宅がコルビュジエの都市計画デザインを背景に設計されている事がわかります。
コルビュジエ氏の特集はこちらです
http://kagewari.cside.com/blog/2007/07/post-ab59.html

再開発の内容には様々な論議があって(最後に参照URL載せておきますね)、いかにこの『阿佐ヶ谷住宅』に極めて「前衛的な都市計画デザインがあったのか」それを証明しているとも言えるでしょう。今回の特集では後編でそんな都市計画の在り方を考えてみたいと思います。
今回は去り往く『阿佐ヶ谷住宅』を静かにお伝えするために、コメントをつける事無く紹介する事にします。

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