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地脈のようなもの(1)

2009年09月14日

少々オカルトっぽいと思われるかもなんですが、以前から”地勢”とか”場”とか”流れ”とか様々な方向で話している『街の地政学的雰囲気』の話です。
基本”高台”や”風上”のように本当に戦術上の要点が「いいとこ」となるのは東京を都市国家的に見れば明らかで、土地の利用がもっぱら耕作地の時には”利水”だったりするワケで街のキャラクターに応じて流れというか地脈というか経済導線というかその地域における地勢上の位置関係は街並みの”並”における順位性があるのは確かで、

簡単に言えば「お花見のときの場所取り」じゃないですが、
なんとなくここがよさそうだって嗅覚は誰にでもある話しです。
でー、不動産の土地評価はそれほどその流れに厳密では無いので(土地単体の形であるとか土地単体の変動要因もある)、案外選べるものです。

又難解な話で恐縮なんですが、
賃貸で場所が選べるって話は説明の必要無いでしょうし、
分譲や中古マンションの購入でも郊外が都心部かで随分違うワケですし、物件固有の内容を重視するのも大事と言えば大事ですが、『どんな街のどの辺か』って世界の方がより大事なのじゃないかと思うんです。
ここ勘違いされると困っちゃうんですが、
所謂ひとつの”いいとこ”を薦めようって話じゃ無いのです。
個性ってものがあるんですから、
現代日本は民主主義の時代です。
「スローで緩い街に暮らしたい」「保守本道のいいとこに足場が欲しい」「プチブル的雰囲気が馴染めないので庶民の街のデザイナーズみたいな”ちょっと面白い”のがいい」みたいにですね、棲み分けって世界が本当のところでしょう。続きを読む
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白い部屋(後)

2009年09月10日

前回の続きで「部屋のコントラスト」についてです。
じゃぁファミリータイプで(2DK以上)「いえいえ純粋なリビングスペースがありますよ」な時にはどうすれば効果的でしょう。

純粋なリビングスペースとなると、1R居室における”ごろ寝の可能性”は大幅に少なくなりますから「何らかの椅子に座る」前提となるので、勢いデザイン上は『腰壁的デザイン』の効果は大きくなります。
ローボード型の(腰高チェスト等)インテリアを高さを揃えて並べるって手法もありますが、いっその事ですね「擬似的に腰壁を設置してしまう」ってのもアリなんじゃないかと思います。手法としては簡単で(いい加減とも言いますが)、両サイド一定の重量のある家具を設置(デザイン的には全く同じ家具が望ましい)その背面にですね”東急ハンズ”等でおなじみのサブロク合板(約90cm×180cmの板:コンパネとも言います)を”壁に押し付け立て掛け”してしまうんです(その場で板取してサイズカットも頼めます)。
立て掛けているだけなので原状回復の心配ありませんし、
素の木目を重視するなら”シナ合板”を選んで表面仕上げをすればそのまま使えますし、
自分で装飾タイルを貼るとかアイデアがある場合には安価な”ラワン合板”でもいいでしょう。
合板の仕上げで気になる木口の仕上げが面倒であれば「木目テープ」みたいなのもあるので、参考までに
 ↓
http://vicdiy.com/zairyo_knowhow/010/010.html

意匠における参考は『暖炉まがいのアクセントがつく』ってとこれしょうか(笑
この板を抑える荷重が大きければ自由に棚を作り付けたりのできるのであって、何気に使える手法に思います。

※全然関係無いのですが木造アパートの柱で囲まれた壁が90cm幅で狭い方であれば壁のサイズを計測してピタッと収まる格好で設置も可能(誤差があるので若干隙間の空く感じでカット依頼する方がいいでしょう)、柱えのネジ固定は原状回復の対象になりますが綺麗に穴あけすれば補修パテなんかで埋められますから(請求に関して保障はできませんが)自由に棚を設置できて”ネジの効く壁”が欲しい時には使える手法です。続きを読む
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白い部屋(前)

2009年09月08日

壁が白いって結構デフォですよね、
昔の木造アパートなんかには洒落た砂壁が残っているケースもありますが、現行は上から何らかの塗料系の処理されているケースも多く、退出管理的には壁紙使用含めて「白が多い」のも確か。
しかし病院の壁も白ですから、インテリアを設置しないと何気に寂しいのも確かで(案外フローロングの選択はここに関係あるのかも知れません)、考えてみれば「学生アパート的風景」が少なくなっている点も考えておきたいところです。

さて「学生アパート的風景」って何かといえば、
木造モルタル設計特有の”柱”ですよ。
昭和の伝統的手法は
・そのまま無垢で木質感を生かす
・伝統的賃貸管理カラーのウグイス色調のペンキ仕上げとする
だいたいこの二者で白い壁と相まって感じのいいコントラストを生み出しました。

しかし昨今木造でも2×4多くなってきましたし、
非木造は室内造作型(マンション内に和室があるようなタイプ)意外はそういうアクセントはなかなか期待できません。
まーのっぺりと真っ白だったりするのです。
室内が全てリビング専用であれば、『腰壁』仕上げで(壁の下半分がウッド調とかになる奴)コントラスト付けるのが容易ですが(レストランなどの店舗はこのスタイル多いですよね)、寝室メインでもあるシングル向け住居で滅多なことで『腰壁』は見ることありません。
(その変わりに床がフローリングなのかなっとも思う)

かといって天井高サイズの本棚並べてって、
分譲購入ならアリですがなかなか「賃貸で大型家具を揃えすぎるのも、、」な心理ありますよね。
案外この「白い部屋現象」は重要で、
過剰な「日当たりのいい部屋偏向」の原因にもなっているのじゃないかと思うんです。
(室内になんとかして”コントラスト”をもちこむため)

そこでお手軽な方法は『カーテン』となります。続きを読む
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玄関を考える(3)

2009年09月07日

私は精神分析・心理学系の人間なので”占い”とかの世界は「ちょっとどうも…」なんですが、そもそも占いに求める心理であるとか考えも無いじゃ無いんですよ。
「答えを求める=確認している」
「縁起を占う=時間や場所の位置取りを”占い”で”縁起かつぎ”している」
「そもそも統計学である=確率分析」
そして、
案外重要なのは
「普段見落としてるかも知れない部分に余談や憶測抜きで利害関係占い代だけで”第三者の意見を求めている”」ってところでしょう(この第三者って部分にはカウンセリング効果がある)

なもので風水の話をしようってのじゃ無いんですが(実際知らないし(笑、、)
当時の風水って、住戸の健康管理というか(その当時は舗装もなければ上下水も無いわけですし)公衆衛生的な要素があったでしょう(この点原始宗教の戒律も同じ)。
学校も存在しないような時代に、こうしたほうがいいよ的話を浸透させるってのは容易じゃなかったでしょうからね。理屈を理解するにも個別の知識が必要なんですし、
高度な義務教育が普及している現代であっても、「ちょっとその解釈は違いますよ」って話は少なく無いですから。

なんの話をしているのかって、
えーつまり、玄関を空間デザイン的に重視するのは室内の居住性能に多大な波及効果をもつのじゃなかろうかって話です。

前回の「導線を動かす」って話もその線に乗ってます。
話の内容は違いますが、続きを読む
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玄関を考える(2)

2009年09月05日

さてやっかないのは非木造マンションの方です、

導線に方向転換をつけるって言ってもねぇ
まさか腰高の壁を設置して飛び上がるワケにもいきませんし、
本格的に『ウエスタンドア』を適宜設置というのも少々大袈裟というか(ネジ穴どこにあけるのって話になります)、
 ↓(ウエスタンドア)
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/446088/

しかしですよ、ここで前回エントリー思い出してください。
なのでマンションの場合、ちょっと予算を上げるとその廊下上の位置どこかにキッチンもレイアウトされるので(パイプスペースに対して水周りは集約される形)居室との間にドアを設置して1Kってのが定番な訳です。
当然の如く広さに余裕がなければ(キッチンシンクの位置の関係で廊下上の空間だけでは1Kを構成できない場合)居室を仕切って1K化するドアは設置できない。

あれれ
だとするとですよみなさん
自分の部屋を1K化できればいいんだと、
こうなりませんか?続きを読む
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玄関を考える(1)

2009年09月04日

古築で床面積に余裕があれば別なんですが、
室内体感上の広さに多大な影響を与える玄関の設計は案外「そのまんま」である場合が多くて(シンプルな長方形のマンションでどうすりゃいいのって話もあると思いますが)、通常は「横玄関の部屋は体感上の広さが広いですよ」なところで留まる形です。
部屋探しから契約までの期間で担保できるのは素の状態の評価になるので当たり前の話ですけれどね、

さて、そうなると俄然玄関でどんな工夫がでるものかと考えるわけです。
「ちょっとした家具を置いたらどうなるか」
みたいな試行錯誤において(特にシングル向け住居だと)費用対効果が大変大きい、
増大する床面積を賃料評価してみれば歴然で、
部屋探し段階で考えてもらえれば
「ついてますね横玄関」
「これで玄関横だと最高なんですが」
この差って最大の場合DK部分の存在意義に関わるほど重要で、
図面段階において『玄関ホール』なんかあると平面図上は無駄なんじゃやないかと思う方もいらっやるかもなんですが”あるとないとじゃ大違い”なわけです。

となるので、
テーマは「横玄関であるとか玄関ホールみたいな空間デザイン」が成功可能かってところがポイントになります。
もっとも簡単な方法が「のれんやロールスクリーン・カーテン」には違いないですが、引いたり押したり覗いたりと、ここ動作が必要になっちゃいますから今回の企画的にはもうちょっと先まで話を進めてみたいと思います。続きを読む
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