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さあやってまいりました冬の暖房特集です

2014年10月31日

果たしてこの話をどのように説明すればいいのか悩んだのですが(少しでも危険があってはいけませんから)、いろいろ考えひとつうまい説明方法を思いつきました。
■みなさんのご自宅に以下のような石をセメント張りした「耐熱衝立があるとします」
このような石を並べたヘビー級のものが「600×920ぐらいのサイズで」あるとしましょう。
現在価格:670円
御影石 G381 黒 300角 磨き・バーナー 床・壁用 一枚からの販売 外床・内床 外壁・内壁(玄関 ポーチ・テーブル・ガーデニング・敷石・庭・バルコニー ・ベランダ・リビング・オーディオボード)のDIYリフォームにOK タイル
B00H3UFW5I

(ちなみにオーディオファンや夏のペット用大理石など求めている方、上記のような建材のが断然安いですよ。オーディオ専用となると単価が5倍とかになります。)

話を暖房に戻します。
「エアコンの上部からの風が苦手で乾燥にも弱い」という方少なく無いと思います。
勿論電気暖房と言えばメインにも使えるシーズヒーターのダイキン・セラムヒートがダントツで鉄板の正解ですが、いかんせん高価でもあります。
かと言って電気製品のばあい廉価で低性能になると電気料金が大変な事になりますから安かろう悪かろうに陥りがちです。
そんな時に「あくまでも仮説」として読んでください。
上記説明の「耐熱パネル衝立があるとしたら」で説明します。
今回もアイデア元はオーディオのスピーカー設計放射効率からなんですが、
『廉価で省電力型ハロゲンヒーター』或いは「そんな感じの遠赤外線系ヒーター」
これをですね、
衝立に向けて(対面配置)安全な距離で放射します。
所謂蓄熱パネルヒーターのドライバーとして廉価で消費電力の少ないハロゲンヒーターなどを使い、メインの放射版は投射側大面積の蓄熱耐熱部材パネルにしよって考えです。
(これなら乾燥心配している方も幾分緩和されると思います。)

■繰り返し注記しますが、上記は仮説であり知識の無い方は絶対に真似しないでください。
間違っても耐熱性の無いものに照射しないでください。
絶対条件が『御影石などの耐熱ボードがある場合』限定です。

<話は変わりまして>
今年のハイCP補助暖房器具としては以下が目玉かなと思います。
現在価格:2,088円 関東への配送料無料
TEKNOS モバイルセラミックヒーター ホワイト TS-300
B0096KGAV8

(ちなみにこの商品、超小型ファンヒーターなので広い部屋でエアコン併用もアリかもです。)
実際に購入して稼働させたところ、風は思いのほか弱く(PCのケースファンっぽい部品で音は結構大きいです)60cmも離れればエアコンの風より弱い感じです。到達有効距離1m以内の足元暖房用商品という理解になると思います。


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今更ですがコンビニ100円珈琲について

2014年10月24日

珈琲豆の入手が面倒な場合も多々ある地方なら理解できるのですが、東京だとコンビニ100円珈琲それほどニーズあるのでしょうか?(あるから伸びているんだとは思いますが)
確かに出先や職場でって事になればアレかも知れないのですが、職場でも珈琲メーカーが無い場合にはマイドリッパー禁止とかは無いでしょうから100円ローソンの珈琲豆で自分で淹れても普通に飲めると思うのですが、、レギュラー珈琲を淹れた経験少ない人が多いのでしょうかね。
珈琲飲み続けてうん十年の私的にはイマイチこのコンビニ100円珈琲のニーズが掴み切れずにいるのです。喫茶の場合はもうスモーカーの集合場所みたいな事になってますのでww、ドトールあたりでも十分廉価なイメージありますしね。
(そう考えると都会のスモーカーはタバコ三本+珈琲の喫煙コストに慣れているので、まだまだ増税に耐える自力も備えているって事になるんでしょうか(笑、)

ちなみに会社などで「マイドリッパー保管が面倒だ」なんて方にはこういうのもあるんですよ。
(一袋パックが買い合わせ商品になっていたので3パックのリンクになってます)
現在価格:1,221円 通常配送無料
Kalita かんたんドリップ 30枚入り 3個パック
B000H7BCKS

(これ暫く私使っていた経験ありましてマグ一杯ならそこそこ使えますよ。)

裏ワザってほどではありませんが金網の茶こしありますよね?
これの少し大きいのを買ってフィルターの形に「エイヤっ」と変形させてドリッパーの代りに使う事も可能です。網な分水切りも簡単なんで仕舞いやすいっちゃ仕舞いやすいかも。
(後はこの変形茶こしに合わせて紙を折ればよい)

最近は珈琲メーカー安いんで、キッチンでは無く身近な場所に珈琲メーカー置いて飲むってのが一番簡単だと思いますが、ミネラルウォーター大量買いとかしていない人の場合「水差し的なもの」を隣に置いとけばキッチンまで行かなくても身近に珈琲淹れられます。
最近の若い人はご存じ無いでしょうが、昔茶の間には急須とポットとお茶っ葉捨て容器のセットがあって、お茶はその場で好きな時に淹れて飲むものでしらから、珈琲メーカーをキッチンに置くのはあまり合理的ではありません。

関東では3.11の水道トラブル以来、飲み水はミネラルウオーターでって人も増えていると思います。
かといって目につくところに常にドーンとペットボトルがある風景もインテリア的にはアレですから、洒落た水差しなどもっと売れてもいいのかも知れませんね。
最近では「ピッチャー」って言うんでしょうか。案外1Rマンションなどのずぼらな生活が更に楽になったりするかもですよ(笑


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秋の木造アパートなんとやら

2014年10月18日

風通しがいいのが木造アパートのいいところですが、
時に換気扇がパワフルすぎて「すっごく寒い」なんて事もあります(笑
流石に換気の重要性もあるので、商品名を挙げて紹介する事はしませんが、
ナントカコントローラーといって、換気扇の回転をコントロールできる商品があります。
もっぱら1DKなどで換気扇が部屋に近く「うるさすぎ」なんてのに対策するグッズなのですが、勿論風通し良すぎて寒いって場合にも効果的だと思います。
かといって、しょぼい換気扇でキッチンの排煙ままならないのでは困りますから換気扇の基礎的パワーは強い方がいいんですけどね。
(それほど高価なものでは無いですけれど、昨今暖房器具もドン引きするぐらい安いので相対的にはまだまだ価格高いのだろうかなんて思ったりもします。この辺は複雑ですね、)

風通しの話となりますと、
いきなり外気を入れたら寒いだろうって時に「熱交換型」なる方式があります。
端的に言えば空気抵抗のあるフィルター実装するような感じのもの。
(車やバイクのサイレンサーの原理と同じかな?)
実際の運用的にはこちらの方が簡単で、
所謂レンジフード用の換気扇カバーだとか、花粉症対策のマスクありますよね?
この辺を適当に利用して換気口のフィルターにするのです。
100円ショップなどで打ってるマスキングテープだとか簡単にはがせる紙テープ売ってますから、その辺工夫してみるといいと思います。
注:この場合もキッチンなどの換気口はガス器具を使用する前提で設置されているものなので、完全に塞いでしまうような事ならないように、十分注意して自己責任で対策してください。
(通気性のあるフィルターを使う事、注意してください。)

マンションの場合はそもそも密閉性が高いので、それほど換気口へのフィルターなどは考えなくてもいいのかなと思いますから、今回の話は「木造アパート限定」としておきましょう。

■参考)現在価格:1,125円
東洋アルミ お徳用2回分ワンタッチレンジフードカバー 60~90cm用
B0088B5XTQ

こんぐらいあれば切り貼りして室内全ての換気口フィルターに加工できるでしょう
(この辺の商品は大きな100円ショップならありますから最寄りの100円ショップで調達するのがエコノミーだと思います。)


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以前にも紹介した『液状化訴訟』が厳しい結果となってます

2014年10月11日

震災時の千葉の分譲住宅地『液状化』の問題、以前にもお伝えしましたが、その訴訟結果がかなり大きく報道されました。
浦安の液状化、住民敗訴=三井不動産への賠償請求棄却−東京地裁
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201410/2014100800049&g=soc

東日本大震災による液状化現象で自宅に被害を受けた千葉県浦安市の住民36人が、宅地開発した三井不動産などに計約8億4000万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が8日、東京地裁であった。松本利幸裁判長は「大震災が起きて被害が発生するという予見可能性があったとは言えない」と述べ、請求を棄却した。住民側によると、同市の液状化被害をめぐる集団訴訟の判決は初めて。
(時事通信:2014/10/08)

敗訴された住民の方々大変かと思います。
しかし浦安はその大半が埋め立て開発地域であり、裁判ではこの点特別論議となったのか詳しい事はわかりませんが「購入時リスク管理として自分でも調べておくべき内容」だと思うんです。
(事実災害マップ的には浦安だけでなく中央区以東から山手北部などが旧来から地盤が弱く、地震の時には揺れも大きいなど情報公開されており、賃貸住居の調査時に説明する事もあります。)
■「そんな事を言っても一般人にそんな知識は通常無い」というご意見あると思います。
しかし考えてみてください。
「車や高価な楽器や美術品」事前の知識無しに数千万も借金して購入するでしょうか?
ビジネスで言えば、銀行から数千万の融資を得て新規投資しようという案件です。
購入者は仮に一般のサラリーマンであっても当事者として大きな自己責任を伴う問題です。
retourは分譲購入懐疑派でありこれまでも何度か各ブログで「新築分譲購入の問題点」書いてきましたが、話の主眼は「購入による資産リスクと賃貸におけるリスクヘッジ」です。
不動産資産が最もその政党的根拠を持つのは「先祖伝来の」的な相続によるものです。特に東京のように終生その住居に暮らす事が流動的な場合もある生活の場合「必ずしも分譲購入に優位性があると考えるのは合理的とは言えない」のです。
(自宅を購入する時には「東京のホームタウン」として永続的生活希望のある街である事が最低限の条件になると思います。加えて理想的には相続を前提とする購入であるべきでしょう。)

実際のところ現在までの分譲住宅販売の流れには国策として進められてきた側面かなりありますから(景気対策的に常に上位にあるのが住宅関連の補助金や減税措置です)、国民の財産を守るというスタンスとして政府の責任は大変大きく、戦後昭和における公団の文化住宅促進など大きな成果も挙げてきてますが、「景気対策」としての比重が重くなればなるほど一般庶民の資産保全軽視の方向が目立ってきてもいるように思うんです。

ですから「厳しい意見として自己責任」を論じようと思っているのではありません。
「ハナから一般庶民の資産保全が景気対策上軽視されている傾向がある」という前提を踏まえる場合、対抗策が「購入時リスク管理として自分でも調べておくべき部分」の話に及ぶでしょうと、このような趣旨です。
現代社会は「高齢シングル」という新しい生活が急速に拡大していますから、高齢世代の暮らしを考える時にも「東京シングル」という枠組みの充実が文化的にもその方向性が(政策的にも)今後更に摸索されていくものに思います。
不動産購入を考えている方は今回のような事も含めて様々な角度から十分に「購入の是非論」を考えて進めるべきだと思います。


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シングル住居6帖間を考える

2014年10月03日

なんといっても、どこにいっても、
基本6帖となってます。
しかし、このブログでも再々説明してきたように1帖の広さは”決まっておらず”、古築木造APの6帖は江戸間なので築浅マンションの6帖(団地サイズ計測)の7帖に匹敵します。
ある意味同じ6帖でも5帖ちょいぐらいの広さに人類は適応してきと考える事もできますが(笑
いえいえ、空室調査依頼時の「7帖以上希望」かなり多いですから「江戸間6帖のつもりが築浅マンションの団地サイズ6帖で暮らして、これほんとに6帖なの?」に由来する「だったら7帖で」のパターンがかなりそこに含まれているのは間違いないでしょう。

これも心理的なもので、
最初から4畳半ですよって言われてた場合心の準備もできるというか、脳内イメージの空間認知がそっちモードになりますので(何を置くのかも自動的に変わり)それはそれなりに問題無かったりするんですよね。特にオマケと言っちゃうとアレですが3DKや1L希望の時の2DKなどの玄関寄りの予備部屋はだいたいが半端なサイズだったりしますが、その部屋の広さが内見時に云々されるケースは皆無に近いのです。
話を昔の戸建てや古築アパート6帖に戻しますが、
当時もしっかり設計した6帖の場合更に箪笥置場(板張りで沈み込まない部分が床の間みたいに別造作となる)がありましたからもっと広かったのです。当時は布団を敷く生活ですから押し入れは布団置場だったのであり、衣類は箪笥と決まってましたから。
更に言えばこの時代、日本は和洋折衷の中で何気にフォーマル用に和服も持っているなど衣類のストックも多かったですし、寝具がまた高性能化する前でしたから押し入れには多数の種類の寝具が収納されていたものです。加えてなんといっても当時はTV全盛で奥行の深いブラウン管テレビが部屋のコーナーなどにドーンと置かれていたものです。それだけの広さの必要性があったという訳ですね。

現代社会では私服OKな職場もありますので、スーツは「なんかの時のためひとそろえでも可」な方も少なく無いでしょう。寝具も高性能になり押し入れを占有するほどの物量を必要としません。TVを必要としない人も増え、PCもノートが主体です。暮らしもベッドやマット床直置きなどとなり、昔と違って部屋のレイアウトのキモは「まず最初にベッドをここに置くから」に始まる事が多くなってます。
このまま場当たり的に部屋の広さ希望が7帖以上へと拡大していけば賃料が高くなるばかりです。
合理的な広さってどのくらい?かなりアバウトになってきてます。
いっその事ですね最初から「4畳半でもいんじゃないか?」のコンセプトで生活していれば、団地サイズの6帖も広すぎるぐらいだったのかも知れません。
しかし、家具関係などのユニバーサルなサイズ(規格的に45か60か90幅・ベッドもシングルサイズから)この枠から出る事はできませんから自由度に限界があるのも確か。
現代社会で一番大きな”生活規格”の変化は「TV必要な人が増えている」ところにあり、結局いっそのことこれは必要が無いってバッサリ整理してしまう事が可能か否かが「部屋を広く使うレイアウトのキモ」になっているのだと思います。

(※昭和の貧乏学生時代なんかですね、アイリスオーヤマも無く(笑、チープな設計のカラーボックスがばかにならない金額で、それでも意味不明に室内にはカラーボックスをどこやらそこやらに置いたものです。置けば置くほど狭くなるんですけどねww)

そしてやつぱり最強なのはDIYできる人でしょうね。
家具関係のサイズの制約を離れるためには、家具を自作するのが一番早いのであり、現在社会の収納は(なにせコンパクトなモノが増えたので)特に奥行浅目で天井付近まである壁面収納などがあると便利なのですが、自室のサイズに合わせるには自作しないとほぼ無理かなと。
いくつか市販のものを並べて、最後の端数部分だけ自作って事にすれば一番楽ですね。
こういう仕掛けがあるとですね、求める広さのコンセプトがもう変化しますので「えーと何帖あればちょうどいいのか」とかも変わってくると思います。
簡単にできる事じゃないですけれど、一昔一部に流行った「改装希望」なんて事よりよっぽど自作収納とかの設置のが生活にも室内デザインにも与える影響大だと思います(建築家って家具の設計もする人だって事を思い出してください)。
自作の壁面収納はネジ入れようが、後からペンキ塗ろうが自由なワケで(笑
たとえばなんですが、
自作家具作戦で考えた場合「事務所タイプで縦に長くて家具設置可能な有効壁面が長い部屋」のが面白さも倍増する事になるんですよ。
(勿論通常は場ベランダバルコニー面に対して横に広い部屋の方が開放感があり歓迎される)

どれぐらいの部屋の広さが必要か?
その前に考えるべきことがあるのじゃないかと思います。
「部屋の広さはこの程度あればよい」で探せるのであれば大幅に賃料が下がる事だってあるのですから。
■黄金の30代中堅シングルで「いつかは30平米9万円」を狙っている人はスケールが7帖以上どころか10帖以上のLDK的ストゥディオが候補となるので、全然別口の話になっちゃいますから(今度は間取りが重要になる)今回の話は関係ありません。


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