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不動産の将来像をオカルト交えて考えてみる

2019年10月03日

オカルトも何も”地鎮祭”とかやってるじゃないですか(笑

ええ、そうです不動産にはオカルトチックなビヘイビアがあるんです
「出世部屋」「寿部屋」「退職部屋」「クリエイターのアパート」「DQN部屋」「残念なスノビズムの不動産ナントカ」「権力の搭(tower of Power)」

■微妙に話し逸れる提案をからめてみます
「自治体は公共住宅足りないならどんぞん民間の空室を借り上げろと」
公共住宅抽選漏れなどが”無い”運営を制度化しなさい
(この借り上げ枠を前後させることで、中央銀行の金融政策のように自由に不動産相場を政策的に操作できる)

広い意味で全て流動性のある社会資本に過ぎない不動産ですから
(いやいや共産主義的なこと言っているワケでは無いので勘違いしないようにww)
行政がきちっと政策的に運営行えば、
賃貸住宅なんかのコストも公共住宅との差を埋める流れで廉価になるでしょう
供給過剰傾向も拭い去れない少子高齢化時代において、逆に言えば(空室の備蓄的管理を行うことで)不動産暴落による過剰なデフレを防ぐ効果もある(自動的に世帯あたりの平米数がコスト無しに増加するソフトランディング)。

「そんなことすれば民業圧迫となる」ご意見あるかも知れませんが
投資家サイドから見ても、表面利回りが仮に後退しても、資産価値全体の乱高下を防ぎ安定資産化が進むことは(リスク評価は下がる)決して悪い話では無い筈です。
※1、賃貸住宅と公営住宅の賃料差額を、公的家賃補助で縮小する方法もある。
※2、小難しいこと言えば「土地付き戸建て時代から分譲マンションへの推移」って「それは不動産なの?耐久消費税なの?」なる要素あったワケでね。個人的には”共同住宅は全て賃貸でもいいのではないか”と思ったりもします(仮に内部造作の減価償却を超える長期賃貸契約が可能になれば事実上改装だって自由になるんですから)。
※3、加えて分譲マンションにおける微妙な問題として「リノベーションしたはいいけど、いきなり建て替え決議が」なんて兼ね合いもあるのであって分譲マンションならではの難しさは根本的に解決されないままです。
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posted by kagewari/iwahara | 暮らしの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする