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都民的には豊洲は民間へ売却でいいのだと思う

2017年02月12日

当初築地市場のリノベはやれ難しい問題があってまとまらなかったという話もありますが、「もうどこにも行くところは無い」と結論でれば異論もクソも無いでしょう。
豊洲一番の問題は仮に移設しても慢性的な赤字が予想されている事です。
(ここに輪をかけて風評がアレしているのですからもうダメダメでしょう)

都庁の思惑には「湾岸大開発によりデカい工事がしたかった」というのが本音でしょうけれど、工場や倉庫ならいざ知らず、都民としてもそうそう足を運ぶエリアじゃないですし、防災上も湾岸大開発にメリットがあると思えないのです。
不動産の世界から見れば、「結局都市計画用途指定上の高層建築可の開発しやすいところを唐突に”人気の高級住宅街”のように銘打ってやらかす」って図はおおよそ健全な手法とも思えないですし(実需で言えば都心千代田区が大幅人口増しているように)、不動産価値や評価には歴史的にも根拠のあるものなので、少子高齢化の現代社会において「大規模な開発をやりたいんだ」って動機からして無理があり過ぎますよ。

(一部報道にはあのオリンピックのボート会場の件もその線だという話もありましたね。)

築地は銀座にも近い一等地ですけれど、界隈詳しい人なら似たような感想お持ちだと思うのですが、新橋や東銀座あたりから築地方面って、存外に商工地っぽい(オンボロビルなども目立つ)土地であって、ほぼ銀座となり駅の新富町から八丁堀だってそうですよね?
築地市場が豊洲まで行く事情が全く思いつかないどころか、移転後の築地を高級なんとか街的にこれまた大開発するなど最初からピンとこない話で、

何時ごろでしたか、民主党がまだ強かった時代ですよ。
この時の公約は築地移転の見直しだった筈で、だったらと私も一票投じた記憶あるのですが(本当に民主党は国でも地方自治体でも期待を裏切るのが習い性なのか)、知らない間に東京都議会は半ば豊洲移転推進でオール与党化し、
せめてこの時に豊洲撤回していればまだどうにかなったものをとね、、

どうせ莫大な損失に終わるのでしょうけれど、
仮に年100億赤字だなんて予想なら損切りで売却するほうがナンボかマシですよ。
(ここは赤字確定売りで)
いっそのことカジノ?なんて話もあるようですが、噂にもなっている某amazon流通センターいたいな、商工地利用の線が(不動産としての素性から考えても)適切じゃないかと思います。
まさかこれから更地にして売るのも洒落にならない話なので「現状で購入いただけるなら割安にします売り」でいんじゃないですか。

縁起的にもズルズル論議をひっぱっても事務経費も人的リソースにしてもばかにならない話です。
この損失確定をもって(皮肉を込めて”それも金字塔”じゃないですけど)、都庁の思惑って本体に切り込むのが根本的解決の早道だと思います。


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posted by kagewari/iwahara | ニュース・特集 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする