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先日某調査で感じた「あるタイプの不動産その後」

2018年07月17日

過去記事「シェアハウス」関連の時(早晩ダメになると予想していたなど)時々別件調査の時に複数室が空室状態のシェアハウスを目にするみたいな状況掃海した事あるかと思いますが、
次の段階に入ったのかなという事例を、また”複数”発見しました。

どういったものかと言えば、
●不動産の世界における”在庫調整の一巡”に
「採算悪化し、想定利回りが赤字になり賃下げもできなくなる」→「損切り目的の一棟売り」→「廉価な状態で購入できた次のオーナーが、リノベ改装で付加価値を高めるか、或は大幅な賃下げで再募集となる」
上記のようなものがありますが、
シェアハウスでも似たケースが起きているようです。
 ↓
(マンションやアパートとは事情が違うため)
「シェアハウスの運営が苦しくなる(通常広いフロア一階層で間仕切りしているだけなので)」→「損切りのため当該フロアのみの売却」→「廉価に購入したオーナーが」
←ここまでは同じなんですが、
元々寝室単体設計のシェアハウス(各室10平米以下)を無理やり1Rに改装し(水回りでかなり苦しい)居室3帖だろうか?な部屋にリノベして募集中も決まらず←みたいな状況を目にしました。

流石に苦しいでしょう、、、
●別の過去記事に紹介のとおり(景気良くなっても人口は増えませんが)、アベノミクス景気により地方含む都市部では昨今オフィース不足が発生しており、
元シェアハウス改装するなら、レンタルオフィースのがベターじゃないのか?なんて思ったりしました。
(確証はありませんが、銀座ルノアールなどが得意としいる「レンタル会議室」需要も増えているのではないだろうか?)

仮の話ですが「セカンドルーム」を想定して改装する場合なら、
無理に水回りなど整備せずに「防音であるとか、フリードリンクがあるとか、別途倉庫も利用できるとか、光熱費や高速回線利用コストが廉価であるとか、月契約や年間契約選べるだとか、万全なセキュリティー防火対策、喫煙によるクリーニング不要な高性能空気清浄機能」などなど付加価値を設定するべきかな〜と思ったりもします。
(決して「セカンドルーム」の需要は大きくありませんが、、)



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posted by kagewari/iwahara | こんな部屋があった | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする