区画整理もままならいと、都市計画道も何も無く（拡幅計画どころではないですから）

ちょっと前回の続きですが、古い街（四谷当たりの周辺やら麻布十番の狸穴方面やら白金台の周辺とか近郊でも中野区の野方方面とか）地図を表示して区画が四角四面になっておらず、どこに行くにも近道がどこかわからない区画の事です（笑
そういうエリアは、当然の如く「再建築不可」のアパートなども多く（賃料が安い）、防火体制的には心配な点あれど（それでも区画整理の進んだ近隣なら心配ありません）、自治体も計画道どころでは無かったりします。同時にテナントも安いため商店街も残っていたりします。

反して再開発がどんどん進む町は、気が付けば見た事も無い街並みになっていたり（ほぼ確実に区画単位が大きくなるので直線ルートも増えて”歩きやすいが無味乾燥”になったりもする）、新築されるRC造は驚くほど高額です（あくまで隣接する古い街の比較の上でですよ）。
勿論、土地資産の価値が上がってるのですのから悪い話ではないのですが、不動産は人が暮らしてナンボですので、少子高齢化が進み一人暮らし世帯が増加していく今後、そういう趣旨の再開発で元が取れるのだろうかって、思うんですよ。
そら築浅信仰需要で知名度のある間は値上がりもするのでしょうけれど、再開発ってどちらか言えば商業的な目算の中にあるものなのだから、日本のファンダメンタルが少子高齢化であることからは逃げられないですよね（故に都心部ならまだわかりますが）。
※なのでゼネコンは媒体などを利用して「特定地域を人気の街とか根拠も無く宣伝する作戦」をよく使いますが、その効果が及ぶのは何年までかしらって（開発元はその時売切れればいんでしょうけど）。

冒頭で記載した街の緊急車両ルートや防火体制には自治体に知恵を出してもらうとして（現代の空き家管理とかで何かいいアイデアあるかもです《管理緑地を増やして部分的でも拡幅していくみたいな方式で》）、古い街の廉価な賃貸住宅のリノベを支援するなど、実効性の高い政策があってもいいと思うんですけどね。