所謂「投資向け１Rの利回りが上昇してきた」気が

勿論東京都の話です。
”気がする”程度の事なので、大規模な実数DATA踏まえたものじゃないのですが、廉価な１Rなどのシングル向け賃貸相場には上昇傾向など皆無ですから、意味するところは「投資向け中古MSの価格が下落傾向にあるから」なんだと思います（利回り上昇はそのため）。
また、マスコミの報道と真逆の話になってしまうのですが、私がHPのメンテナンスで定点とは言えないまでも東京の実態を継続的に調査してきた感覚としてそうなんです。

時々冗談半分で札幌の投資向け１Rなどの資料を公開することもあるんですが、（基本的に地方の投資向け不動産の利回りは断トツで高い《半面資産価値の安定度は低い》）地方でも利回りの高さ（言い換えると価格の安さ）感じています。
少子高齢化の日本の人口動態ファンダメンタルから言えば、（ひとりぐらし世帯は増加傾向なんですが）供給過剰の実態がいつ表面化してもおかしくない状況にあり、同時並行でコロナ以降事業者は新規採用対策としてもリモートワークや自宅SOHOなどの働き方へ多様化しようとしています（実数が増えていることはありませんが「そういう勤務スタイルの存在があることは定着化した」）、新卒就職希望者の動態によっては、ここもいつ大きな変化起きても驚きません。

不動産デフレが起きるとまで言いませんけど（人材不足もあってデベロッパーも次々と新規開発など進められなくなってますし）、少なくともマスコミの考えているような実体では無いと思います。
私は「現代の家族構成の動態は”最後に残るのは高齢者１名”なのだから、老後対策だけを考えるシンプルプランの場合、資産は地方都市の１Rマンションを購入するだけでよい」と考えています（言うまでも無く通勤の必要もありませんからね）。
現代の若い人は将来の年金運用に憂慮されていると思うんですが、将来は生活コストが下がる一面もあるだろうと（実質的支給額の低下を全て吸収できるとは言いませんけど）、そんな風にも思うんですよ。
こういう話はどこのマスコミも報道しませんけどねｗｗ