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最近は山手線が通勤時間帯以外は意外と空いていると言う話

2023年02月03日


何で知ったかって、羽田空港からどうやって楽に帰るか調べていて(乗車率がどうとか)「意外と通勤時間帯以外の山手線は空いてる」という話(副都心線できたからかしら)。
”実際どうなの”早速実際に乗り換えて調べてみたら、深夜前の時間帯(京急からの)「品川から代々木」(で各駅総武中央へ)普通に座れました。
私も少々驚きました代々木で確認したところ「空いているのは外回り、内回りともにです」。

いやあ、山手線圏は通勤利便性で選択するだろうから意味無いじゃんおっしゃるかたいるかもですが、テレワークはともかくフレックスある会社ならいけるって事ですよね(或いは独立系の方など)。

だってかの有名な東西線や田園都市線、中央線快速(オレンジ)の方がそら酷いのであり(だったら同じじゃないかって話にもあるじゃありませんか)。
相場的にも駅を選べば案外いけるところもあり、そこは山手線ですぐるっと回ってますからどの駅でもいい(土地柄や少々デンジャラスで避けたい例外駅もありますがww)、「最近の山手線は意外と空いてる=のんびりしてる」ってのは大きいかも知れませんよ。


※個人的推奨駅は「目黒」相場の安さなら「田端」でしょうか(街的ならば御徒町)


posted by kagewari/iwahara at 22:13 | TrackBack(0) | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

retourの本ブログにも書きましたが、不動産流動性が停滞している感じあるんですよ

2023年01月27日

メディアでは(最近の報道もそっち系のままなんでしょうか)分譲販売が好調だとか値上がり傾向があるなんて報道されている感触ありますが(一体そんな事実がどこの世界にあるのか知りませんが)、実際国交省のDATAとかHPメンテナンスで定期的に巡回していて、正直そういう感触ありません。
むしろ(確かコロナの影響でサプライチェーン的に中国に依存する資材など)建材や資材の調達が滞ってることもあり、賃貸住居の退去後のリフォームにも影響が出ているようで、募集資料に「この設備をどうするかまだ決まってません」なんて注記を見ることがあるほどです。

時期的に年末年始は物件があまり動かないということで、retourでも問い合わせサスペンドしているところですが、どうでしょうか1月の各管理会社新規物件登録も思うように進んでいないのではないか感すらありますね、、、。
個人的にはこの点政府の方針が定まってないのも影響している気がします。
■実体経済に影響が無いのであれば、テレワークや自宅SOHOの方向は(通勤に関わるインフラ負担減にもなりますし)、働き方改革的にも「この際だから一気に進める」検討もあってよかったし、昨今自民党は連合に急接近してますから、賃上げとも関係させて勤労者の労働環境の一貫で通勤含めたこの方向を、コロナに関わらずしっかり論議すべきだと思うんです。

引っ越しするにしても、今後労働環境がどうなるのか定まっていない場合、
街選びから求める広さも全然違うのでありまして、
自宅SOHO意識して一部屋多い部屋に契約したのに、テレワーク完全終了なんてことになると、また引っ越ししないといけないじゃないですか、、。
(実際この間、関係する相談あった時にも積極的に引っ越しを私は勧めていません。業界的にも今後どうなるのかわからないですし、政府がドーンとそういう方針を出してませんから、管理会社サイドからも自宅SOHOを意識した改装が進んでいるなんて話も聞きません。)
 ↑
経済政策に関心ある方ならわかると思うんですよ、
政府が何らかの方針をガチっと決めれば、投資も増えて景気刺激策にもなるんです。
(《みなさん営業電話などで迷惑してたりする》インターネット回線業者も期待感多かったと思うんですよ、、)

●この辺の話の背景には「分譲信仰=賃貸無視」みたいなんがありまして、
(様々な補助金も専ら持ち家政策に対して行われ、賃貸住居に対する支援がほとんど無いという不公平が一向に改善されない。)
前回記事ではソーラー利権の話を書きましたが、
今回は再開発分譲利権って”落ち”ですね、
(分譲利権で一番笑うのは、メディアが唐突に始める「人気の街紹介」ですよね。「えっ聞いたこと無いぞ」な街が今大人気とか始まるとだいたいが再開発地域なんですよね。ちなみにですが日本の広告費で最大の産業が不動産だったと思います。そりゃメディアは動きますよ、、賃貸関係のCMもだいたい悪〇系だったりで、メディアには広告に対するリテラシーみたいなものも必要だと思うんですけどね、、)


posted by kagewari/iwahara at 15:05 | TrackBack(0) | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

『日本シリーズ第七戦』「MVPとか言ってたらエラーしたでござる」

2022年10月30日

まあね、エラー無ければ勝っていたとかそういう話じゃないわなw
(オスナ君も昨日打ってくれたらと思うところです)
ある意味、村上君もホームラン狙ってる場合じゃなかったことがわかったのではないかな。
屈辱のナントカになりましたが、ナインは楽勝で勝てると思っていたと思うのね(評論家筋は違ったと思うけどヤクルトナインは自信あった筈)、慢心とは言わないけど、やぱ「(全球団通じてですが)投内連携が不足していると思う」言ったでしょ。

最後は少し面白くなったので、詰め掛けてくれたお客さんに少しはいいとこ見せられたからよかったですよ(仮に今日勝ってもマクガフ問題が解決するでなしだから)。
しょっぱい試合も多かったけども、なかなか面白い日本シリーズでした。
オリックスに負けたとは思いませんが(いろんな意味で)、短期決戦の難しさが出ましたね。

うーん、どことは言いませんが「高津の負け」でしょう
(いろいろ言わないでおくのも野村の系譜高津流なので、それでいいと思います)
来年勝てばって話じゃ無いと思いますが、
少なくとも来期優勝がノルマになるようなテンション保てるじゃん。
山田はWBCもあるんだし、投手150キロ時代のバッティング改造本気で取り組むチャンスです。
(今のタイミング取り方だと差し込まれ続ける気がする《150だけではなくて最近の投手はクイックも入れてきますから》)

「残念でした、また来年」ってことで、
若手には(秋季キャンプあるのか知らんけど)もう一段の底上げ頑張ってもらいましょう(応援してますよっ)


posted by kagewari/iwahara at 22:53 | TrackBack(0) | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

やはりコロナ不況が業界に影響を

2022年01月20日


結構大きいのだろうと思います。
先日相場感の動きを”感触程度”の情報ですがお知らせしたところですが、
やはり「何かありますね」
名目働き方改革で、週休二日の明確化や午後から営業を告知している中堅業者も登場しました。(それだけ人員減となっているのではないでしょうか)retourが大丈夫かって状況は昨日今日の話では無いので(笑い事ではありませんけど奇跡的確率でしかありえない”連続する貰い火事”なんてことが起きてる段階で以降弊社に景気がいい筈も無くw)、逆に他社の状況がよくわからないところがあるんです。

実際物件調査に入るようになって、これ確信しました。
仲介専業系には倒産するところも出てくるのじゃないでしょうか。

●いきなり不動産相場が下がるとかデフレに戻るの意味ではありません
「流動性が低下している」ということです。
(これは表面的に見えない部分でもありますが、不動産資産の現金化も《目に見えて値崩れもしていないが》容易では無い→現金化に時間がかかることは結構大きい筈です)

中古市場はどうかわかりませんが、
賃貸住宅の賃料は”下がり始めるフラグ”だと読みます。
(『春のシーズン』は例外でしょうから、全体像が見えるのは5月〜か)


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posted by kagewari/iwahara at 23:16 | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ひょっとしてですが(不動産相場に動きか?)

2022年01月10日

まだなんともなんですが、今現在”始業段階に限った話”として聞いてください。
コロナの不動産相場に対する影響は様々な意見出ていると思いますが、
「オーソドックスに考えれば、需要低下」ですよね?
受験の動向まで変化しているのかまではわかりませんが、就職に関してもいくらか地元優先な傾向が出ていても驚きません。
※弊社の正式調査開始は今週末からなので(他社が出揃うタイミングを見てますから)”ちょっと調べた程度の話”であることをお断わりしておきます。

あくまでも某管理会社さんの話なのですが、
年明け早々に「あれ5月?」みたいな条件変更賃下げ募集の動きがありました。
だいたい中堅大手管理会社さんは、この辺を例年の反響母数などで計算しており(問い合わせ数と成約実数の関係から、成約確率を出す)「ひょっとして昨年10月から年末にかけて異例なほど問い合わせそのものが少なかったのだとうか?」などと思ってしまいました。

一概には言えないことですが、
「そんな情報もある」
”かもしれない”未確認情報的にご理解ください。




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posted by kagewari/iwahara at 23:04 | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

前回久しぶりにペット可関係だったので「日本に求められるペット可」

2021年12月01日

私の記憶が確かなら、民法上はペットを飼っているからなどの理由で強制退去命令は出せなかった筈です。つまり、ペット不可はあくまで特約であり(約束の範囲と言えばいいでしょうか)、仮に契約が公正証書的なものである場合、法的論議にもなる部分ですよ、と。

で、ここの論議って(必ずしも左派リベラル政治思想には賛同しかねますが)多様性という点からLGBTの論議に類似しているというか、
●考え方の叩き台として「二人入居相談の物件は、基本ペット相談であるべき」だと思います。
(※隣室の音問題やペットNGな人の細かい論議は特殊事例なのでこの記事では触れません。アパート迎いの戸建てにペットが飼われている状況とどう違うのかって話にもなるからです。)

つまり、ペットの概念を基本同居人と同じ目線で論議するべきだろうと、
ここにはもうひとつ着目する点があって、
保健所や関連NPOの以下の判断も個人的には賛同しかねる部分あるのですが、
ペットを保護引き受けする時の条件に単身者はNGというものがあるんです(環境的に)、
そこに暗韻があるとは言いませんが、ペット担当部署や専業NPOは二人入居以上が好ましいと考え、賃貸における二人入居相談可における騒音含めの事情は、ペット相談と違うものだろうか?

現状あまりトピックになっていませんが、
理想は国交省がガイドラインとして「二人入居相談の賃貸物件はペットの飼育を排除しない」みたいな行政指導出してくれると早いんですけどね。
(※類似する考えに、「お子様相談の賃貸物件はペット飼育を排除しない」もアリだと思います)

着想として合理的な考え方だと思うんですが。



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posted by kagewari/iwahara at 13:46 | 部屋探しの心理学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする